خرید ملک در قبرس شمالی؛ راهنمای کامل ۲۰۲۶ از قیمت تا اقامت

خرید ملک در قبرس شمالی در چند سال اخیر به یکی از محبوب‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری و گرفتن اقامت برای ایرانیان تبدیل شده است؛ دلیلش هم ساده است: قیمت ملک هنوز از ترکیه، دبی و اروپا پایین‌تر است، پرداخت اقساطی بلندمدت و بدون بهره ممکن است، و با خرید ملک می‌توان برای کل خانواده اقامت گرفت. در این راهنما همه چیز را یک‌جا و با عدد و رقم واقعی سال ۲۰۲۶ توضیح داده‌ایم: از قیمت آپارتمان و ویلا در هر شهر، تا شرایط پرداخت، هزینه‌های جانبی، مراحل قانونی و اقامت.

اعداد این مقاله از ۷۲ پروژه فعال هزار استیت استخراج شده و قوانین آن مطابق مقررات سال ۲۰۲۶ قبرس شمالی است.

چرا خرید ملک در قبرس شمالی؟

• قیمت ورودی پایین: قیمت واحد نوساز در پروژه‌های ما از حدود ۴۵ هزار پوند شروع می‌شود؛ رقمی که در کمتر مقصد مدیترانه‌ای پیدا می‌شود.
• اقساط بلندمدت بدون بهره: در پروژه‌های پیش‌فروش، از بدون پیش‌پرداخت تا ۳۰٪ پیش‌پرداخت و در برخی پروژه‌ها تا ۹ سال اقساط بدون بهره.
• اقامت برای خانواده: با ثبت قرارداد خرید و دریافت مجوز، اقامت یک تا دو ساله و پس از دریافت سند، اقامت ۵ ساله.
• درآمد اجاره پوندی: اجاره واحدهای نوساز نزدیک دریا از ماهی ۳۰۰ پوند برای استودیو شروع می‌شود.
• معامله با پوند: قیمت‌گذاری املاک با پوند انگلیس انجام می‌شود و سرمایه شما در برابر نوسان لیر حفظ می‌شود.
• نزدیکی و سبک زندگی: پرواز کوتاه از ایران، آب‌وهوای مدیترانه‌ای، دانشگاه‌ها و مدارس بین‌المللی و جامعه بزرگ ایرانیان.

قیمت ملک در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۶

جدول زیر بر اساس قیمت پروژه‌های موجود در سایت هزار استیت تنظیم شده است. «شروع قیمت» ارزان‌ترین واحد موجود در آن شهر است.

قیمت بر اساس نوع ملک

برای دیدن قیمت روز تک‌تک واحدها به صفحه خرید ملک در قبرس شمالی بروید و بر اساس شهر، بودجه و نوع ملک فیلتر کنید. اگر بودجه محدودی دارید مقاله خرید ملک با بودجه کم در قبرس شمالی را هم بخوانید.

شرایط پرداخت و خرید اقساطی

واحدهای پیش‌فروش (در حال ساخت)

• پیش‌پرداخت بسته به پروژه از صفر تا ۳۰٪ متغیر است.
• مابقی مبلغ معمولاً به دو بخش تقسیم می‌شود: بخشی تا زمان تحویل کلید و بخشی پس از تحویل واحد.
• مجموع دوره اقساط در برخی پروژه‌ها تا ۹ سال بدون بهره است.

واحدهای آماده تحویل

• در برخی شرکت‌ها با ۴۰ تا ۵۰٪ پیش‌پرداخت کلید را تحویل می‌گیرید و مابقی را تا حداکثر ۵۰ ماه بدون بهره پرداخت می‌کنید.
• در بعضی پروژه‌ها امکان پرداخت تا ۲۰ سال با بهره بانکی هم وجود دارد.

نکته: پیش‌فروش قیمت پایین‌تر و اقساط طولانی‌تر دارد و برای سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است؛ واحد آماده برای کسی که می‌خواهد سریع ساکن شود یا بلافاصله اجاره بدهد انتخاب بهتری است.

هزینه‌های جانبی خرید ملک

غیر از قیمت ملک، این هزینه‌ها را هم در بودجه خود در نظر بگیرید (مطابق مقررات ۲۰۲۶):

اگر خرید را از طریق هزار استیت و از پروژه‌های شرکت‌های سازنده انجام دهید، تمام مراحل قانونی و اداری خرید برای شما رایگان انجام می‌شود. در غیر این صورت هزینه انجام این امور توسط وکیل می‌تواند تا حدود ۴٬۰۰۰ پوند باشد.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

1. مشاوره و تعیین هدف: زندگی، سرمایه‌گذاری، اجاره‌داری یا اقامت؛ هر هدف شهر و نوع ملک متفاوتی می‌خواهد.
2. انتخاب پروژه و واحد: بازدید حضوری یا آنلاین (ویدئوکال و ویدئوهای پروژه‌ها).
3. رزرو واحد: با پرداخت مبلغ رزرو، واحد از فروش خارج می‌شود.
4. امضای قرارداد و پرداخت پیش‌پرداخت.
5. ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد و پرداخت تمبر؛ این ثبت از حق شما در برابر فروش مجدد ملک محافظت می‌کند.
6. درخواست مجوز خرید از شورای وزیران (برای خریداران خارجی الزامی است).
7. اقدام برای اقامت بر اساس قرارداد ثبت‌شده.
8. تحویل کلید و در نهایت انتقال سند تک‌برگ به نام شما.

مدارک لازم

• پاسپورت معتبر
• گواهی عدم سوءپیشینه (برای مجوز شورای وزیران)
• اطلاعات هویتی و آدرس برای درج در قرارداد

اقامت قبرس شمالی با خرید ملک

• برای ملکی که قرارداد آن در اداره ثبت اسناد ثبت شده و درخواست مجوز شورای وزیران برایش انجام شده باشد، اقامت یک تا دو ساله صادر می‌شود.
• پس از دریافت سند تک‌برگ، اقامت می‌تواند ۵ ساله صادر شود.
• اقامت دائم: با حضور حداقل ۱۸۰ روز در سال در قبرس شمالی و داشتن ملکی به ارزش حداقل ۱۲۵ هزار یورو، پس از ۶ سال می‌توانید درخواست اقامت دائم بدهید.

تمکن مالی برای اقامت

• برای واحد در حال ساخت: معادل حداقل ۳ حقوق پایه.
• برای واحد آماده: حداقل ۱ حقوق پایه به‌علاوه مبلغ اقساط ملک.

این مبلغ باید تا زمان صدور اقامت (حدود ۲ هفته تا ۲ ماه) در حساب بانکی شما بماند و پس از آن قابل استفاده است. بهتر است گردش حساب را حفظ کنید، چون در تمدید اقامت وضعیت مالی دوباره بررسی می‌شود. جزئیات بیشتر را در راهنمای اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید ملک و مقاله شرایط اقامت دائم بخوانید.

محدودیت خرید ملک برای خارجی‌ها

هر خریدار خارجی می‌تواند تا ۳ واحد آپارتمانی، یا ۲ واحد ویلایی، یا ۱٬۳۳۸ مترمربع زمین (یک دونوم قبرس) به نام خود بخرد. برای خرید بیشتر راهکارهایی مثل خرید به نام اعضای خانواده یا ثبت شرکت وجود دارد که مشاوران ما توضیح می‌دهند.

بهترین شهر قبرس شمالی برای خرید ملک

اسکله و لانگ بیچ؛ انتخاب اول سرمایه‌گذاران

بیشترین پروژه‌های نوساز و ارزان‌ترین قیمت‌ها در اسکله است. ساحل شنی لانگ بیچ، پروژه‌های دارای امکانات کامل (استخر، باشگاه، اسپا) و تقاضای بالای اجاره، آن را به قطب سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. پروژه‌هایی مثل کوئرنسیا، اولآ و رویال لایف در همین منطقه‌اند.

گیرنه؛ زیباترین شهر برای زندگی

گیرنه با بندر تاریخی، کوه و دریا در کنار هم و بهترین رستوران‌ها و مدارس، گزینه اول خانواده‌هایی است که قصد زندگی دائم دارند. قیمت‌ها بالاتر است و ویلاهای لوکس بیشتری دارد.

فاماگوستا؛ شهر دانشگاهی

حضور دانشگاه مدیترانه شرقی (EMU) باعث شده فاماگوستا همیشه مستأجر دانشجو داشته باشد. اگر فرزند دانشجو دارید یا به اجاره مطمئن فکر می‌کنید، گزینه خوبی است. مقایسه کامل را در مقاله تفاوت قیمت ملک در فاماگوستا و گیرنه ببینید.

بازده سرمایه‌گذاری و درآمد اجاره

هزینه شارژ شهرک بسته به امکانات و متراژ معمولاً بین ۳۰ تا ۱۵۰ پوند در ماه است. در برخی پروژه‌ها ضمانت اجاره (Rental Guarantee) تا ۳ سال ارائه می‌شود که می‌تواند معادل حدود ۶ تا ۸٪ ارزش ملک در سال باشد. علاوه بر اجاره، رشد قیمت واحدهای پیش‌فروش از زمان خرید تا تحویل، بخش مهم سود سرمایه‌گذاران است.

نکات مهم و اشتباهات رایج

• فقط با قرارداد ثبت‌شده خرید کنید. ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد مهم‌ترین ضمانت حقوقی شماست.
• نوع سند زمین پروژه را بپرسید و قبل از امضا از مشاور بخواهید وضعیت آن را توضیح دهد.
• سابقه شرکت سازنده و پروژه‌های تحویل‌شده قبلی‌اش را بررسی کنید.
• هزینه‌های جانبی (حدود ۱۴٫۵٪ مجموع مالیات و ثبت و سند، به‌علاوه انشعابات) را از ابتدا در بودجه حساب کنید.
• برنامه اقساط را با درآمد خود تطبیق دهید؛ قسط پس از تحویل را می‌توان از محل اجاره پوشش داد.

چرا با هزار استیت خرید کنیم؟

• فعالیت حرفه‌ای در حوزه املاک و سرمایه‌گذاری قبرس شمالی از سال ۲۰۱۹ و سال‌ها تجربه زندگی در جزیره
• دسترسی به بیش از ۷۰ پروژه از سازندگان معتبر، با همان قیمت شرکت سازنده
• انجام رایگان تمام مراحل قانونی و اداری خرید
• همراهی فارسی‌زبان از انتخاب ملک تا اقامت، افتتاح حساب و اجاره‌دادن واحد
• دفتر در قبرس و تهران

برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید یا در واتس‌اپ پیام بدهید.

سوالات متداول خرید ملک در قبرس شمالی

حداقل بودجه برای خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟

قیمت واحد نوساز از حدود ۴۵ هزار پوند شروع می‌شود و در پروژه‌های پیش‌فروش می‌توان با پیش‌پرداخت کم (حتی بدون پیش‌پرداخت تا ۳۰٪) و اقساط بدون بهره خرید کرد.

آیا با خرید ملک در قبرس شمالی اقامت می‌دهند؟

بله. با ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد و درخواست مجوز شورای وزیران، اقامت یک تا دو ساله و پس از دریافت سند تک‌برگ اقامت ۵ ساله صادر می‌شود.

خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی چه شرایطی دارد؟

در پیش‌فروش تا ۹ سال اقساط بدون بهره در برخی پروژه‌ها، و در واحدهای آماده با ۴۰ تا ۵۰٪ پیش‌پرداخت، مابقی تا ۵۰ ماه بدون بهره.

هزینه‌های جانبی خرید ملک چقدر است؟

۵٪ مالیات، ۰٫۵٪ تمبر، ۶٪ ثبت در اداره ثبت اسناد، ۳٪ سند تک‌برگ، نصف حقوق پایه برای درخواست مجوز و ۱٬۲۵۰ تا ۴٬۰۰۰ پوند انشعابات.

یک خارجی چند ملک می‌تواند بخرد؟

تا ۳ واحد آپارتمانی، یا ۲ ویلا، یا ۱٬۳۳۸ مترمربع زمین.

بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری کدام است؟

برای سرمایه‌گذاری و اجاره‌داری اسکله (لانگ بیچ)، برای زندگی دائم گیرنه و برای اجاره دانشجویی فاماگوستا.

آیا بدون سفر به قبرس می‌توان ملک خرید؟

بله؛ انتخاب واحد با ویدئوکال و امضای قرارداد با وکالت‌نامه امکان‌پذیر است، هرچند بازدید حضوری را توصیه می‌کنیم.

قوانین اقامت، مالیات و سقف خرید خارجی‌ها مطابق مقررات سال ۲۰۲۶ نوشته شده و ممکن است تغییر کند؛ پیش از خرید، آخرین شرایط را از مشاوران ما بپرسید.