خرید ملک اقساطی در قبرس شمالی؛ شرایط، مثال واقعی و نکات مهم
یکی از بزرگترین مزیتهای بازار ملک قبرس شمالی این است که لازم نیست کل مبلغ را یکجا بپردازید. بیشتر پروژهها، بهویژه در پیشفروش، خرید اقساطی بدون بهره دارند و در برخی حتی میتوان بدون پیشپرداخت شروع کرد. در این مقاله شرایط رایج اقساط را با مثالهای واقعی از پروژههای سایت توضیح میدهیم.
شرایط رایج اقساط در قبرس شمالی (۲۰۲۶)
| نوع واحد | پیشپرداخت | اقساط |
|---|---|---|
| پیشفروش (در حال ساخت) | از صفر تا ۳۰٪ | بخشی تا تحویل کلید و بخشی پس از تحویل؛ مجموع در برخی پروژهها تا ۹ سال بدون بهره |
| آماده تحویل | ۴۰ تا ۵۰٪ | مابقی تا ۵۰ ماه بدون بهره |
| آماده، با تسهیلات بانکی | بسته به پروژه | تا ۲۰ سال با بهره بانکی |
مثالهای واقعی از پروژهها
| پروژه | شهر | شرایط پرداخت |
|---|---|---|
| سی بریز | اسکله | بدون پیشپرداخت؛ ۶۰٪ در ۳۰ ماه تا تحویل (حداقل ماهی ۱۰۰۰ پوند) و ۴۰٪ در ۴۰ ماه بدون بهره |
| ادن کورنر | اسکله | بدون پیشپرداخت با اقساط تا تحویل کلید؛ استودیو از ۴۵ هزار پوند |
| اولآ | اسکله | ۳۰٪ پیشپرداخت، ۳۰٪ تا تحویل، ۴۰٪ در ۳۰ ماه بدون سود |
| سی سی تاور اسکله | اسکله | ۴۰٪ پیشپرداخت، ۲۰٪ تا تحویل، ۴۰٪ در ۸۴ ماه بدون بهره پس از تحویل |
| سزار ریزورت | اسکله | ۳۰٪ پیشپرداخت و تا ۸۰ ماه اقساط بدون بهره (بسته به زمان تحویل فاز) |
| پالم جمیرا | اسکله | ۳۰٪ پیشپرداخت و مابقی در ۸۴ ماه بدون بهره |
| کلیف اسنتپه | گیرنه | ۳۰٪ پیشپرداخت و مابقی ۳۶ تا ۸۴ ماه بدون بهره |
| سی سی تاورز (آماده) | گیرنه | ۶۰٪ پیشپرداخت و ۸۴ ماه بدون بهره، یا ۲۰ سال با ۹٪ بهره بانکی |
شرایط هر پروژه ممکن است تغییر کند؛ آخرین شرایط در صفحه همان پروژه و نزد مشاوران ما است.
یک مثال ساده از محاسبه قسط
فرض کنید واحدی ۱۰۰ هزار پوندی را با ۳۰٪ پیشپرداخت، ۳۰٪ تا تحویل در ۳۰ ماه و ۴۰٪ پس از تحویل در ۳۰ ماه بخرید:
- پیشپرداخت: ۳۰٬۰۰۰ پوند
- تا تحویل: ۳۰٬۰۰۰ پوند ÷ ۳۰ ماه ≈ ماهی ۱٬۰۰۰ پوند
- پس از تحویل: ۴۰٬۰۰۰ پوند ÷ ۳۰ ماه ≈ ماهی ۱٬۳۳۳ پوند؛ که بخشی از آن را میتوان با اجاره خود واحد پرداخت کرد
(این مثال فرضی است؛ جدول دقیق اقساط هر واحد در قرارداد آن مشخص میشود.) هزینههای جانبی خرید را هم جداگانه در نظر بگیرید: هزینهها و مالیات خرید ملک.
پیشفروش اقساطی یا واحد آماده؟
- پیشفروش: پیشپرداخت کمتر، اقساط طولانیتر و قیمت پایینتر؛ ولی باید تا تحویل صبر کنید و اعتبار سازنده مهمتر است.
- واحد آماده: پیشپرداخت بیشتر، اما بلافاصله قابل سکونت یا اجاره است و ریسک ساخت ندارد.
اقساط و اقامت
حتی با خرید اقساطی هم میتوانید اقامت بگیرید؛ شرط اصلی ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد و درخواست مجوز خرید است. تمکن مالی برای واحد در حال ساخت معادل حداقل ۳ حقوق پایه و برای واحد آماده ۱ حقوق پایه بهعلاوه مبلغ اقساط است. جزئیات: اقامت قبرس شمالی با خرید ملک.
نکات مهم قبل از امضای قرارداد اقساطی
- جدول اقساط، تاریخ تحویل و جریمه تأخیر (برای هر دو طرف) باید در قرارداد نوشته شود.
- قرارداد را در اداره ثبت اسناد ثبت کنید؛ این مهمترین ضمانت حقوقی خریدار است.
- سابقه سازنده و پروژههای تحویلشده قبلی او را بررسی کنید.
- مطمئن شوید قسطهای پس از تحویل با درآمد یا اجاره واحد قابل پوشش است.
- بپرسید اقساط «بدون بهره» است یا کارمزد دارد؛ برخی برنامههای طولانی کارمزد دارند.
برای پیدا کردن پروژه با شرایط پرداخت مناسب بودجهتان با ما تماس بگیرید یا راهنمای کامل خرید ملک را بخوانید.
سوالات متداول
آیا بدون پیشپرداخت میتوان در قبرس شمالی ملک خرید؟
بله، در برخی پروژههای پیشفروش مثل سی بریز و ادن کورنر بدون پیشپرداخت و با اقساط تا تحویل کلید.
اقساط ملک در قبرس شمالی بهره دارد؟
بیشتر برنامههای سازندگان بدون بهره است و در برخی پروژهها تا ۹ سال طول میکشد؛ برنامههای بانکی تا ۲۰ سال با بهره هستند.
با خرید اقساطی اقامت میدهند؟
بله، با قرارداد ثبتشده و درخواست مجوز خرید، حتی پیش از تسویه کامل.
حداقل پیشپرداخت واحد آماده چقدر است؟
در برخی شرکتها ۴۰ تا ۵۰٪ و مابقی تا ۵۰ ماه بدون بهره.
شرایط مطابق اطلاعات پروژهها و مقررات سال ۲۰۲۶ است و ممکن است تغییر کند.
پروژه های پیشنهادی برای خرید ملک در قبرس شمالی
پشتیبانی ۲۴/۷: همراهی شما در هر لحظه
با سریعترین پاسخگویی در هر لحظه کنار شما هستیم
