هزینه ها و مالیات خرید ملک در قبرس شمالی؛ محاسبه کامل با مثال

وقتی بودجه خرید ملک در قبرس شمالی را می‌بندید، قیمت واحد فقط بخشی از ماجراست. مالیات، هزینه ثبت، سند، مجوز خرید و انشعابات آب و برق هم هست که اگر از اول حساب نشود، بعداً غافلگیرتان می‌کند. در این مقاله همه هزینه‌ها را مطابق مقررات ۲۰۲۶ با یک مثال عددی توضیح داده‌ایم.

جدول هزینه‌های خرید ملک

مثال: ملک ۱۰۰ هزار پوندی

یعنی برای ملکی ۱۰۰ هزار پوندی، علاوه بر قیمت، حدود ۱۶ تا ۱۹ هزار پوند به‌اضافه هزینه مجوز کنار بگذارید. زمان پرداخت هر بخش (هنگام ثبت قرارداد یا انتقال سند) را پیش از خرید از مشاور بپرسید تا در برنامه نقدینگی‌تان بیاید.

هزینه‌های ماهانه پس از خرید

• شارژ شهرک: معمولاً ۳۰ تا ۱۵۰ پوند در ماه، بسته به امکانات، سطح پروژه و متراژ.
• قبوض آب، برق و اینترنت.
• مبلمان، اگر قصد اجاره‌دادن دارید؛ برخی پروژه‌ها مثل پارک رزیدنس مبلمان را رایگان می‌دهند.

تمکن مالی برای اقامت (جدا از هزینه‌ها)

اگر با خرید ملک اقامت می‌گیرید، باید تمکن مالی هم داشته باشید: برای واحد در حال ساخت معادل حداقل ۳ حقوق پایه و برای واحد آماده ۱ حقوق پایه به‌علاوه مبلغ اقساط. این پول خرج نمی‌شود؛ تا صدور اقامت (حدود ۲ هفته تا ۲ ماه) در حساب می‌ماند و بعد قابل استفاده است. جزئیات: اقامت با خرید ملک.

چطور هزینه‌ها را کم کنیم؟

• خرید از طریق مشاوری که امور قانونی را رایگان انجام می‌دهد (صرفه‌جویی تا حدود ۴٬۰۰۰ پوند).
• انتخاب پروژه‌هایی که انشعابات یا مبلمان را هدیه می‌دهند، مثل برخی برنامه‌های پرداخت سی بریز.
• پرسیدن درباره تخفیف پرداخت نقدی؛ برخی سازندگان ۵ تا ۶٪ تخفیف می‌دهند.

مراحل خرید و زمان هر پرداخت را در مراحل خرید و انتقال سند ببینید.

سوالات متداول

مالیات خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟

۵٪ ارزش ملک؛ به‌علاوه ۰٫۵٪ تمبر، ۶٪ ثبت و ۳٪ سند تک‌برگ.

جمع هزینه‌های جانبی خرید ملک چند درصد است؟

هزینه‌های درصدی جمعاً ۱۴٫۵٪ است، به‌علاوه ۱٬۲۵۰ تا ۴٬۰۰۰ پوند انشعابات و نصف حقوق پایه برای مجوز.

آیا هزینه وکیل هم لازم است؟

در خرید از طریق هزار استیت از پروژه‌های سازندگان، امور قانونی رایگان است؛ در غیر این صورت تا حدود ۴٬۰۰۰ پوند.

هزینه ماهانه نگهداری ملک چقدر است؟

شارژ شهرک معمولاً ۳۰ تا ۱۵۰ پوند در ماه است، به‌علاوه قبوض.

ارقام مطابق مقررات سال ۲۰۲۶ است و ممکن است تغییر کند.