مراحل خرید ملک و انتقال سند در قبرس شمالی؛ قدم به قدم تا دریافت سند

خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی‌ها روند مشخصی دارد که اگر مراحلش را بدانید، هم امن‌تر خرید می‌کنید و هم زودتر به اقامت می‌رسید. در این راهنما مسیر کامل از انتخاب واحد تا دریافت سند تک‌برگ را قدم‌به‌قدم توضیح داده‌ایم.

مراحل خرید در یک نگاه

1. مشاوره و انتخاب واحد
2. رزرو
3. امضای قرارداد و پرداخت پیش‌پرداخت
4. ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد
5. درخواست مجوز خرید از شورای وزیران
6. اقدام برای اقامت
7. تحویل کلید
8. انتقال سند تک‌برگ

۱. مشاوره و انتخاب واحد

اول هدف را مشخص کنید: زندگی، سرمایه‌گذاری، اجاره یا اقامت. هر هدف شهر و نوع ملک متفاوتی می‌خواهد (راهنما: بهترین منطقه قبرس شمالی برای خرید ملک). بازدید می‌تواند حضوری یا با ویدئوکال باشد.

۲. رزرو واحد

با پرداخت مبلغ رزرو، واحد از فروش خارج می‌شود و فرصت دارید قرارداد را بررسی کنید. مبلغ و شرایط بازگشت آن در هر پروژه متفاوت است؛ پیش از پرداخت بپرسید.

۳. قرارداد و پیش‌پرداخت

قرارداد باید شامل مشخصات دقیق واحد، قیمت، جدول پرداخت، تاریخ تحویل و تعهدات دو طرف باشد. در این مرحله پیش‌پرداخت (در پیش‌فروش از صفر تا ۳۰٪، در واحد آماده معمولاً ۴۰ تا ۵۰٪) پرداخت می‌شود. جزئیات: خرید ملک اقساطی.

۴. ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد

مهم‌ترین مرحله برای امنیت خریدار. قرارداد ثبت‌شده مانع فروش دوباره ملک به شخص دیگر می‌شود و پایه پرونده اقامت شماست. هزینه آن ۶٪ ثبت و ۰٫۵٪ تمبر قرارداد است.

۵. مجوز خرید از شورای وزیران

خریداران خارجی برای خرید ملک در قبرس شمالی به مجوز شورای وزیران نیاز دارند. هزینه ثبت درخواست معادل نصف حقوق پایه است. سقف خرید هر خارجی ۳ واحد آپارتمانی، یا ۲ ویلا، یا ۱٬۳۳۸ مترمربع زمین است.

۶. اقامت

با قرارداد ثبت‌شده و درخواست مجوز، اقامت یک تا دو ساله صادر می‌شود؛ حتی پیش از تحویل کلید. تمکن مالی برای واحد در حال ساخت حداقل ۳ حقوق پایه و برای واحد آماده ۱ حقوق پایه به‌علاوه مبلغ اقساط است. صدور اقامت حدود ۲ هفته تا ۲ ماه طول می‌کشد. راهنما: اقامت قبرس شمالی با خرید ملک.

۷. تحویل کلید

در تحویل، واحد را با مشخصات قرارداد تطبیق دهید: متراژ، مصالح، تجهیزات آشپزخانه و سرویس‌ها، و انشعابات آب و برق (هزینه انشعابات حدود ۱٬۲۵۰ تا ۴٬۰۰۰ پوند). اگر اقساط پس از تحویل دارید، از این زمان شروع می‌شود.

۸. انتقال سند تک‌برگ

پس از صدور سند تفکیکی پروژه و تسویه، سند تک‌برگ به نام شما منتقل می‌شود. هزینه آن ۳٪ است. با سند تک‌برگ، اقامت می‌تواند ۵ ساله صادر شود و مسیر اقامت دائم (ملک حداقل ۱۲۵ هزار یورو، حضور ۱۸۰ روز در سال، پس از ۶ سال) باز می‌شود.

نوع سند را بپرسید

اسناد زمین در قبرس شمالی انواع مختلفی دارند و نوع سند روی ارزش و امنیت ملک اثر دارد. قبل از امضای قرارداد، نوع سند زمین پروژه را بپرسید و توضیحش را کتبی بگیرید. برخی پروژه‌ها مثل ساکاریا ۳ و هیلز ویلا سند ترک دارند.

مدارک لازم

• پاسپورت معتبر
• اطلاعات هویتی و آدرس برای قرارداد
• مدارک لازم برای مجوز شورای وزیران و پرونده اقامت (فهرست دقیق را مشاور هنگام خرید می‌دهد)

هزینه‌ها در طول مسیر

جمع هزینه‌های درصدی ۱۴٫۵٪ است (۵٪ مالیات، ۰٫۵٪ تمبر، ۶٪ ثبت، ۳٪ سند)، به‌علاوه انشعابات و هزینه مجوز. جزئیات با مثال: هزینه‌ها و مالیات خرید ملک. در خرید از طریق هزار استیت، انجام همه مراحل قانونی و اداری رایگان است.

سوالات متداول

خرید ملک در قبرس شمالی چقدر طول می‌کشد؟

رزرو تا ثبت قرارداد معمولاً سریع است؛ صدور اقامت حدود ۲ هفته تا ۲ ماه و انتقال سند تک‌برگ به زمان صدور سند تفکیکی پروژه بستگی دارد.

بدون سند تک‌برگ اقامت می‌دهند؟

بله؛ با قرارداد ثبت‌شده و درخواست مجوز، اقامت یک تا دو ساله صادر می‌شود و پس از دریافت سند، ۵ ساله.

مهم‌ترین مرحله خرید کدام است؟

ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد؛ مهم‌ترین ضمانت حقوقی خریدار است.

یک خارجی چند ملک می‌تواند بخرد؟

تا ۳ واحد آپارتمانی، یا ۲ ویلا، یا ۱٬۳۳۸ مترمربع زمین.

مطابق مقررات سال ۲۰۲۶؛ پیش از خرید، شرایط روز را از مشاوران ما بپرسید.