اقامت قبرس شمالی با خرید ملک؛ شرایط، مدارک و هزینه ها در ۲۰۲۶

اقامت قبرس شمالی با خرید ملک ساده‌ترین و رایج‌ترین راه اقامت برای ایرانیان است: نه مدرک زبان می‌خواهد، نه سقف سنی دارد و نه لازم است کسب‌وکاری راه بیندازید. کافی است ملکی بخرید که قراردادش رسماً ثبت شده باشد. در این راهنما شرایط، مراحل، تمکن مالی و هزینه‌ها را مطابق مقررات سال ۲۰۲۶ توضیح می‌دهیم.

انواع اقامت از طریق خرید ملک

شرایط گرفتن اقامت با خرید ملک

• قرارداد خرید باید در اداره ثبت اسناد ثبت شده باشد؛ قرارداد عادی و ثبت‌نشده برای اقامت پذیرفته نمی‌شود.
• باید برای ملک، درخواست مجوز خرید از شورای وزیران ثبت شده باشد (هزینه آن معادل نصف حقوق پایه است).
• ارائه تمکن مالی در حساب بانکی قبرس شمالی.
• نداشتن سوءپیشینه و انجام آزمایش سلامت در قبرس شمالی.

نکته مهم: برای اقامت موقت حداقل قیمت ملک تعیین نشده؛ حتی با خرید یک استودیو هم می‌توانید اقدام کنید. شرط ۱۲۵ هزار یورو فقط برای اقامت دائم است.

تمکن مالی چقدر است؟

• اگر واحد شما در حال ساخت است: معادل حداقل ۳ حقوق پایه.
• اگر واحد شما آماده است: حداقل ۱ حقوق پایه به‌علاوه مبلغ اقساط ملک.

این مبلغ باید تا زمان صدور اقامت در حساب بماند؛ فرایندی که حدود ۲ هفته تا ۲ ماه طول می‌کشد. بعد از صدور اقامت می‌توانید از پول استفاده کنید و لازم نیست برای کل مدت اقامت بلوکه بماند. توصیه ما این است که مبلغ را تدریجی خرج کنید و گردش حساب را حفظ کنید، چون در تمدید اقامت وضعیت مالی شما دوباره بررسی می‌شود.

مراحل اخذ اقامت، قدم‌به‌قدم

1. انتخاب و خرید ملک و امضای قرارداد
2. ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد و پرداخت تمبر (۰٫۵٪)
3. ثبت درخواست مجوز خرید در شورای وزیران
4. افتتاح حساب بانکی و واریز تمکن مالی
5. انجام آزمایش سلامت
6. ثبت درخواست اقامت و تحویل مدارک به اداره مهاجرت
7. صدور اقامت (حدود ۲ هفته تا ۲ ماه)

مدارک لازم

• پاسپورت معتبر
• قرارداد ثبت‌شده خرید ملک
• رسید ثبت درخواست مجوز شورای وزیران
• نامه تمکن مالی از بانک
• نتیجه آزمایش سلامت و عکس پرسنلی

اقامت خانواده

با خرید ملک، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خریدار هم می‌توانند به‌عنوان همراه اقامت بگیرند. فرزندان می‌توانند در مدارس بین‌المللی قبرس شمالی تحصیل کنند.

اقامت دائم قبرس شمالی

اگر ملکی به ارزش حداقل ۱۲۵ هزار یورو داشته باشید و هر سال حداقل ۱۸۰ روز در قبرس شمالی حضور داشته باشید، پس از ۶ سال می‌توانید درخواست اقامت دائم بدهید. جزئیات در مقاله شرایط گرفتن اقامت دائم قبرس شمالی.

هزینه‌های خرید ملک که باید بدانید

خریداران هزار استیت هزینه‌ای بابت انجام امور قانونی و اداری خرید پرداخت نمی‌کنند.

اقامت با خرید ملک یا اقامت با اجاره؟

اگر هنوز برای خرید آماده نیستید، مقاله اقامت بدون خرید ملک را بخوانید.

اشتباهات رایج

• خرید با قراردادی که ثبت رسمی نمی‌شود
• خارج کردن تمکن مالی از حساب قبل از صدور اقامت
• بی‌توجهی به گردش حساب تا زمان تمدید
• تأخیر در تمدید اقامت و مشمول جریمه شدن

بیشتر بخوانید: اشتباهات رایج در پرونده‌های اقامت قبرس شمالی.

سوالات متداول

حداقل مبلغ خرید ملک برای اقامت قبرس شمالی چقدر است؟

برای اقامت موقت حداقل قیمتی تعیین نشده؛ شرط اصلی، ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد و درخواست مجوز است. برای اقامت دائم ملک باید حداقل ۱۲۵ هزار یورو ارزش داشته باشد.

با ملک پیش‌فروش هم می‌شود اقامت گرفت؟

بله؛ با قرارداد ثبت‌شده، حتی قبل از تحویل واحد می‌توانید اقدام کنید. در این حالت تمکن مالی معادل حداقل ۳ حقوق پایه است.

صدور اقامت چقدر طول می‌کشد؟

حدود ۲ هفته تا ۲ ماه پس از تکمیل مدارک.

آیا پول تمکن مالی بلوکه می‌ماند؟

فقط تا زمان صدور اقامت. بعد از آن قابل برداشت است، ولی حفظ گردش حساب برای تمدید مهم است.

آیا اقامت قبرس شمالی به پاسپورت می‌رسد؟

اقامت دائم و تابعیت شرایط جداگانه‌ای دارد؛ مقاله مزایای پاسپورت قبرس شمالی را ببینید.

این مطلب مطابق مقررات سال ۲۰۲۶ نوشته شده است. قوانین اقامت ممکن است تغییر کند؛ برای آخرین شرایط با مشاوران هزار استیت تماس بگیرید.