مهاجرت بازنشستگان به قبرس شمالی؛ اقامت با خرید ملک، هزینه‌ها و انتخاب شهر
نویسنده: تیم هزار استیت · آخرین به‌روزرسانی: ۱۱ مهر ۱۴۰۵
بازنشستگان چطور در قبرس شمالی اقامت می‌گیرند؟ رایج‌ترین مسیر برای بازنشستگان، اقامت از راه خرید ملک است و به کار یا مجوز کار نیاز ندارد. طبق قوانین سال ۲۰۲۶، با ثبت قرارداد خرید در اداره ثبت اسناد و درخواست مجوز خرید از هیئت وزیران، اقامت یک تا دو ساله صادر میشود. پس از صدور سند تک‌برگ، اقامت ۵ ساله می‌گیرید و پس از ۶ سال، با حضور دستکم ۱۸۰ روز در سال و ملکی به ارزش دستکم ۱۲۵ هزار یورو، می‌توانید برای اقامت دائم درخواست بدهید. اگر بالای ۶۰ سال دارید، بدون خرید ملک هم می‌توانید با تمکن مالی کمتر، اقامت بلندمدت تا ۵ سال بگیرید.
چرا قبرس شمالی برای دوران بازنشستگی انتخاب میشود؟
- آب‌وهوای مدیترانه‌ای و شهرهای آرام: زمستان‌های ملایم و شهرهای ساحلی کوچک، زندگی کم‌استرسی می‌سازد.
- دسترسی: پروازها از مسیر ترکیه به فرودگاه ارجان می‌رسد و رفت‌وآمد برای دیدار خانواده در ایران ممکن است.
- درمان: بیمارستان‌های خصوصی و دانشگاهی، مثل بیمارستان دانشگاه خاور نزدیک در لفکوشا و بیمارستان دانشگاه گیرنه، در دسترس‌اند. بیمه درمانی خصوصی برای بازنشستگان توصیه میشود.
- هزینه زندگی: هزینه‌های روزمره از بیشتر کشورهای اروپای غربی پایین‌تر است؛ برآورد دقیق‌تر را در هزینه زندگی در قبرس شمالی ببینید.
- درآمد از ملک: واحدی که می‌خرید، در ماه‌هایی که در ایران هستید می‌تواند اجاره داده شود. برخی پروژه‌ها تا ۳ سال تضمین اجاره، حدود ۶ تا ۸ درصد ارزش ملک در سال، می‌دهند.
مسیر اقامت با خرید ملک، قدم به قدم
- انتخاب ملک و رزرو: واحد آماده برای سکونت فوری، یا واحد پیش‌فروش با پیش‌پرداخت کمتر.
- ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد قبرس شمالی.
- درخواست مجوز خرید از هیئت وزیران.
- تمکن مالی: برای واحد در حال ساخت دستکم معادل ۳ حقوق پایه و برای واحد آماده معادل ۱ حقوق پایه به‌اضافه مبلغ قسط ملک. این پول تا صدور اقامت در حساب می‌ماند.
- صدور اقامت یک تا دو ساله: معمولاً دو هفته تا دو ماه طول می‌کشد.
- اقامت ۵ ساله پس از صدور سند تک‌برگ.
مدارک، هزینه‌ها و زمان‌بندی هر مرحله را در اقامت قبرس شمالی با خرید ملک توضیح داده‌ایم.
بدون خرید ملک: اقامت تمکن مالی، با شرایط ویژه بالای ۶۰ سال
اقامت از طریق تمکن مالی، بدون خرید ملک و بدون مجوز کار، با قرارداد اجاره ثبت و تمبرشده و اثبات درآمد ماهانه یا موجودی بانکی صادر میشود و معمولاً شش ماه تا یک سال اعتبار دارد. برای افراد بالای ۶۰ سال، اقامت بلندمدت تا ۵ سال و با تمکن مالی کمتر هم ممکن است. مدارک: پاسپورت، قرارداد اجاره ثبت و تمبرشده، نامه مختار و نامه تمکن مالی از بانک. دولت به این نوع اقامت حساسیت بیشتری دارد؛ پیش از اقدام، قوانین روز را با وکیل یا مشاوران هزار استیت بررسی کنید. مبلغ تمکن و جزئیات در اقامت قبرس شمالی بدون خرید ملک.
اقامت دائم: شرط حضور را از اول جدی بگیرید
بسیاری از بازنشستگان بخشی از سال را در ایران کنار خانواده می‌گذرانند. اگر هدف شما اقامت دائم است، از همان سال اول حضور دستکم ۱۸۰ روز در سال در قبرس شمالی را رعایت کنید. طبق قوانین سال ۲۰۲۶، این شرط همراه با ۶ سال اقامت و مالکیت ملکی به ارزش دستکم ۱۲۵ هزار یورو برای درخواست اقامت دائم لازم است؛ پس پیش از خرید مطمئن شوید ارزش ملک برای این مرحله کافی است.
اقامت دائم با تابعیت یکی نیست. درباره تابعیت و ارزش واقعی پاسپورت قبرس شمالی، مقاله پاسپورت قبرس شمالی را بخوانید.
هزینه‌های خرید و نگهداری ملک
طبق قوانین سال ۲۰۲۶ این هزینه‌ها به قیمت ملک اضافه میشود:
- ۵٪ مالیات
- ۰٫۵٪ تمبر قرارداد
- ۶٪ هزینه ثبت در اداره ثبت اسناد
- معادل نیم حقوق پایه برای درخواست مجوز هیئت وزیران
- ۳٪ هزینه صدور سند
- حدود ۱٬۲۵۰ تا ۴٬۰۰۰ پوند برای انشعاب آب و برق، بسته به سازنده و متراژ
شارژ ماهانه مجتمع حدود ۳۰ تا ۱۵۰ پوند است. اگر ملک را از پروژه‌های سازندگان از طریق هزار استیت بخرید، امور حقوقی و اداری رایگان است. بررسی کامل را در هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی ببینید.
آماده یا پیش‌فروش؟ نقد یا اقساطی؟
برای بازنشسته‌ای که می‌خواهد زود ساکن شود، واحد آماده منطقی‌تر است؛ در برخی پروژه‌ها ۴۰ تا ۵۰ درصد پیش‌پرداخت و مابقی تا ۵۰ ماه بدون بهره پرداخت میشود. واحد پیش‌فروش پیش‌پرداخت صفر تا ۳۰ درصد دارد و در برخی پروژه‌ها اقساط بدون بهره تا ۹ سال طول می‌کشد، اما تا تحویل باید جای دیگری زندگی کنید. مقایسه کامل در خرید ملک اقساطی در قبرس شمالی.
کدام شهر برای بازنشستگی مناسب‌تر است؟
- گیرنه: کامل‌ترین شهر برای زندگی، با بندر قدیمی، رستوران‌ها و بیمارستان؛ قیمت ملک بالاتر است.
- اسکله و لانگ بیچ: ساحل طولانی، پروژه‌های نوساز و ارزان‌ترین قیمت ورود.
- فاماگوستا: شهری دانشگاهی با خدمات شهری کامل، نزدیک لانگ بیچ.
- لفکوشا: پایتخت و مرکز اداری و درمانی؛ ساحل ندارد.
مقایسه شهرها را در بهترین منطقه قبرس شمالی برای خرید ملک و واحدهای موجود را در آپارتمان‌های گیرنه و آپارتمان‌های اسکله ببینید.
چک‌لیست بازنشستگان پیش از مهاجرت
- بودجه خرید، هزینه‌های جانبی و تمکن مالی اقامت را جدا از هم حساب کنید.
- اگر اقامت دائم می‌خواهید، ارزش ملک (دستکم ۱۲۵ هزار یورو) و شرط ۱۸۰ روز حضور در سال را در نظر بگیرید.
- بیمه درمانی خصوصی بگیرید و بیمارستان‌های نزدیک محل زندگی را بشناسید.
- برای ماه‌هایی که در ایران هستید، مدیریت یا اجاره ملک را از قبل برنامه‌ریزی کنید.
- پیش از خرید، شهر و پروژه را از نزدیک ببینید؛ هزار استیت برای خریداران تور بازدید دارد.
سوالات متداول
آیا بازنشستگان برای اقامت قبرس شمالی به مجوز کار نیاز دارند؟
نه. اقامت از راه خرید ملک به کار یا مجوز کار وابسته نیست؛ با ثبت قرارداد، درخواست مجوز خرید و تمکن مالی، اقامت یک تا دو ساله صادر میشود.
بعد از چند سال میتوان اقامت دائم قبرس شمالی گرفت؟
طبق قوانین سال ۲۰۲۶، پس از ۶ سال؛ به شرط حضور دستکم ۱۸۰ روز در سال و مالکیت ملکی به ارزش دستکم ۱۲۵ هزار یورو.
بدون خرید ملک هم میشود اقامت گرفت؟
بله؛ با تمکن مالی و قرارداد اجاره ثبتشده، اقامت معمولاً شش ماه تا یک ساله صادر میشود و برای افراد بالای ۶۰ سال تا ۵ سال و با تمکن مالی کمتر هم ممکن است (اقامت قبرس شمالی بدون خرید ملک). برای اقامت دائم اما، طبق قوانین سال ۲۰۲۶ مالکیت ملکی به ارزش دستکم ۱۲۵ هزار یورو لازم است.
کدام شهر قبرس شمالی برای بازنشستگی مناسب‌تر است؟
گیرنه برای زندگی کامل شهری، اسکله و لانگ بیچ برای ساحل و قیمت ورود کمتر، و فاماگوستا برای خدمات شهری کنار دانشگاه؛ انتخاب به بودجه و سبک زندگی شما بستگی دارد.
هزینه‌های جانبی خرید ملک چقدر است؟
طبق قوانین سال ۲۰۲۶: ۵٪ مالیات، ۰٫۵٪ تمبر، ۶٪ ثبت، ۳٪ سند، معادل نیم حقوق پایه برای مجوز و حدود ۱٬۲۵۰ تا ۴٬۰۰۰ پوند انشعابات.
قوانین و اعداد این راهنما مربوط به سال ۲۰۲۶ است؛ پیش از خرید، آخرین شرایط را بپرسید.
پروژه های پیشنهادی برای خرید ملک در قبرس شمالی
پشتیبانی ۲۴/۷: همراهی شما در هر لحظه
با سریعترین پاسخگویی در هر لحظه کنار شما هستیم
