شرایط گرفتن اقامت دائم قبرس شمالی در سال ۲۰۲۶؛ مسیر قدم به قدم از خرید ملک
نویسنده: تیم هزار استیت · آخرین به‌روزرسانی: ۲۹ مهر ۱۴۰۵
شرایط اقامت دائم قبرس شمالی (طبق قوانین سال ۲۰۲۶): اقامت دائم را میتوان پس از ۶ سال اقامت درخواست کرد؛ به شرط حضور دستکم ۱۸۰ روز در سال در قبرس شمالی و مالکیت ملکی به ارزش دستکم ۱۲۵ هزار یورو. مسیر رسیدن به آن از اقامت با خرید ملک می‌گذرد: اقامت یک تا دو ساله پس از ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد و درخواست مجوز خرید، و اقامت تا ۵ ساله پس از صدور سند تک‌برگ. جزئیات در اقامت قبرس شمالی با خرید ملک.
بیشتر کسانی که به اقامت دائم قبرس شمالی فکر می‌کنند، از اقامت موقت با خرید ملک شروع می‌کنند. اقامت دائم در این مسیر یک مرحله جدا نیست؛ نتیجه چند سال اقامت موقت است که شرط‌هایش را از همان روز اول باید جدی گرفت. در این راهنما مسیر را قدم به قدم، با شرط‌ها و اشتباهاتی که رسیدن به آن را عقب می‌اندازد، توضیح می‌دهیم.
سه شرط اقامت دائم قبرس شمالی
| شرط | طبق قوانین سال ۲۰۲۶ | نکته |
|---|---|---|
| مدت اقامت | ۶ سال | اقامت‌های موقت را به موقع تمدید کنید تا میانشان فاصله نیفتد |
| حضور در کشور | دستکم ۱۸۰ روز در سال | اقامت روی کاغذ کافی نیست؛ سفرها را از اول برنامه‌ریزی کنید |
| ارزش ملک | دستکم ۱۲۵ هزار یورو | برای اقامت موقت حداقل قیمتی تعیین نشده؛ این شرط فقط برای اقامت دائم است |
مسیر رسیدن به اقامت دائم با خرید ملک، قدم به قدم
- خرید ملک و ثبت قرارداد: قرارداد خرید در اداره ثبت اسناد ثبت می‌شود و درخواست مجوز خرید از شورای وزیران داده می‌شود. هزینه درخواست مجوز معادل نصف حقوق پایه است.
- اقامت یک تا دو ساله: با قرارداد ثبت‌شده و درخواست مجوز، اقامت موقت صادر می‌شود، حتی اگر واحد هنوز در حال ساخت باشد.
- تمکن مالی: برای واحد در حال ساخت حداقل سه برابر حقوق پایه، و برای واحد آماده یک حقوق پایه به‌علاوه مبلغ قسط ملک. این پول باید تا صدور اقامت، که حدود ۲ هفته تا ۲ ماه طول می‌کشد، در حساب بماند و بعد از آن قابل استفاده است.
- تمدیدها: در هر تمدید، وضعیت مالی شما دوباره بررسی می‌شود؛ پس گردش حساب بانکی را فعال نگه دارید و تمدید را به موقع انجام دهید.
- سند تک‌برگ و اقامت ۵ ساله: پس از صدور سند تک‌برگ، اقامت تا ۵ سال صادر می‌شود.
- درخواست اقامت دائم: پس از ۶ سال، اگر هر سال دستکم ۱۸۰ روز در قبرس شمالی بوده‌اید و ملکی به ارزش دستکم ۱۲۵ هزار یورو دارید، می‌توانید درخواست اقامت دائم بدهید.
مراحل خرید و ثبت قرارداد را در مراحل خرید و انتقال سند ملک و مدارک اقامت موقت را در اقامت قبرس شمالی با خرید ملک توضیح داده‌ایم.
اگر هدفتان اقامت دائم است، از روز اول چه ملکی بخرید؟
برای اقامت موقت حتی یک استودیو کافی است، اما برای اقامت دائم ملک باید دستکم ۱۲۵ هزار یورو ارزش داشته باشد. قیمت ملک در قبرس شمالی به پوند انگلیس اعلام می‌شود و این شرط به یورو است؛ پس ارزش پوندی ملک را با نرخ روز یورو بسنجید. با نرخهای معمول یورو به پوند، واحدهای زیر حدود ۱۰۰ هزار پوند به این حد نمیرسند.
اگر بودجه شما الان برای ملکی در این حد کافی نیست، می‌توانید با واحد ارزان‌تر اقامت موقت بگیرید؛ فقط بدانید که برای اقامت دائم، پیش از درخواست باید ملکی با این ارزش داشته باشید. خرید اقساطی هم کمک می‌کند ملک بزرگ‌تری را از همان ابتدا بخرید: طبق شرایط سال ۲۰۲۶، در پیش‌فروش پیش‌پرداخت از صفر تا ۳۰٪ است و اقساط در برخی پروژه‌ها تا ۹ سال بدون بهره. قیمت‌ها را در قیمت ملک در قبرس شمالی و شرایط اقساط را در خرید ملک اقساطی در قبرس شمالی ببینید.
شرط ۱۸۰ روز حضور را از اول جدی بگیرید
کسی که اقامت موقت دارد ولی بیشتر سال را در ایران یا کشور دیگری می‌گذراند، با گذشت ۶ سال هم به اقامت دائم نمی‌رسد. اگر کار یا خانواده‌تان هنوز در ایران است، از همان سال اول برنامه سفرها را طوری بچینید که هر سال دستکم ۱۸۰ روز در قبرس شمالی باشید. این شرط برای بازنشستگان و خانواده‌هایی که فرزندشان در قبرس شمالی درس می‌خواند معمولاً راحت‌تر است؛ نکات بازنشستگان را در مهاجرت بازنشستگان به قبرس شمالی آورده‌ایم.
اقامت بدون خرید ملک و اقامت دائم
اقامت از طریق تمکن مالی، بدون خرید ملک و بدون مجوز کار، با قرارداد اجاره ثبت و تمبرشده و اثبات درآمد یا موجودی بانکی صادر می‌شود و معمولاً شش ماه تا یک سال اعتبار دارد. برای افراد بالای ۶۰ سال، اقامت بلندمدت تا ۵ سال و با تمکن مالی کمتر هم ممکن است. شرایط این نوع اقامت سخت‌گیرانه‌تر شده است؛ جزئیات را در اقامت قبرس شمالی بدون خرید ملک ببینید.
اما برای اقامت دائم، طبق قوانین سال ۲۰۲۶ مالکیت ملکی به ارزش دستکم ۱۲۵ هزار یورو لازم است. اگر از مسیر دیگری مثل کار یا ازدواج اقامت دارید (اقامت از طریق ازدواج در قبرس شمالی)، پیش از برنامه‌ریزی برای اقامت دائم شرایط پرونده خود را با وکیل بررسی کنید.
اشتباهاتی که اقامت دائم را عقب می‌اندازد
- خرید ملک زیر ۱۲۵ هزار یورو وقتی هدف اصلی اقامت دائم است، بدون برنامه برای ارتقای آن.
- حضور کمتر از ۱۸۰ روز در سال و حساب کردن سال‌هایی که بیشتر وقت بیرون از قبرس شمالی گذشته است.
- خالی کردن حساب تمکن مالی پیش از صدور اقامت، یا بی‌توجهی به گردش حساب تا زمان تمدید.
- تأخیر در تمدید اقامت موقت و فاصله افتادن میان اقامت‌ها.
- خرید با قراردادی که در اداره ثبت اسناد ثبت نشده است؛ بدون ثبت قرارداد، مسیر اقامت با خرید ملک شروع نمی‌شود.
- یکی دانستن اقامت ملکی و اجازه کار: اقامت ملکی به‌تنهایی اجازه کار نمیدهد و برای کار باید مجوز کار جداگانه گرفت.
اشتباهات رایج دیگر را در اشتباهات رایج در پرونده‌های اقامت قبرس شمالی جمع کرده‌ایم.
اقامت دائم و پاسپورت
اقامت دائم و تابعیت دو موضوع جدا با شرایط جداگانه‌اند؛ خرید ملک مستقیم پاسپورت نمیدهد و مسیر تابعیت از اقامت موقت و اقامت دائم می‌گذرد و طولانی است. جزئیات در پاسپورت قبرس شمالی آمده است.
همراهی هزار استیت در این مسیر
اگر از پروژه‌های سازندگان از طریق هزار استیت خرید کنید، مراحل قانونی و اداری خرید رایگان انجام می‌شود و در ثبت قرارداد، درخواست مجوز، افتتاح حساب و انتقال تمکن مالی هم کنارتان هستیم. برای بررسی شرایط پرونده خود با ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
بعد از چند سال میتوان اقامت دائم قبرس شمالی گرفت؟
طبق قوانین سال ۲۰۲۶، پس از ۶ سال اقامت؛ به شرط حضور دستکم ۱۸۰ روز در سال و مالکیت ملکی به ارزش دستکم ۱۲۵ هزار یورو.
برای اقامت دائم چند روز در سال باید در قبرس شمالی بود؟
دستکم ۱۸۰ روز در هر سال. برنامه سفرها را از سال اول طوری بچینید که این شرط را از دست ندهید.
حداقل ارزش ملک برای اقامت دائم قبرس شمالی چقدر است؟
دستکم ۱۲۵ هزار یورو. چون قیمت ملک به پوند است، ارزش آن را با نرخ روز یورو بسنجید؛ با نرخهای معمول، واحدهای زیر حدود ۱۰۰ هزار پوند به این حد نمیرسند.
با ملک ارزان‌تر هم می‌شود اقامت گرفت؟
بله، اقامت موقت. برای اقامت موقت حداقل قیمتی تعیین نشده و با ثبت قرارداد و درخواست مجوز، اقامت یک تا دو ساله صادر می‌شود. شرط ۱۲۵ هزار یورو فقط برای اقامت دائم است.
آیا اقامت دائم همان پاسپورت قبرس شمالی است؟
نه. اقامت دائم و تابعیت شرایط جداگانهای دارند و خرید ملک مستقیم پاسپورت نمیدهد.
شرایط این مقاله مطابق قوانین سال ۲۰۲۶ نوشته شده و ممکن است تغییر کند؛ پیش از تصمیم، آخرین شرایط را از مشاوران ما یا وکیل بپرسید.
پروژه های پیشنهادی برای خرید ملک در قبرس شمالی
پشتیبانی ۲۴/۷: همراهی شما در هر لحظه
با سریعترین پاسخگویی در هر لحظه کنار شما هستیم
