قوانین جدید اجاره و خرید خانه در قبرس شمالی برای خارجی‌ها (۲۰۲۵)

قوانین جدید اجاره و خرید خانه در قبرس شمالی | در سال ۲۰۲۵، تغییرات چشمگیری در قوانین خرید ملک در قبرس شمالی و اجاره برای اتباع خارجی رخ داده است. اگر به فکر اقامت، سرمایه‌گذاری یا زندگی در یکی از آرام‌ترین و باکیفیت‌ترین مناطق مدیترانه هستید، آشنایی با این قوانین تازه می‌تواند مسیر تصمیم‌گیری شما را بسیار روشن‌تر کند. قبرس شمالی اکنون به دلیل ثبات اقتصادی، امنیت اجتماعی بالا و رشد سریع بازار املاک، به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده است.

شرکت مهاجرتی و سرمایه‌گذاری هزار با بهره‌گیری از تیمی مجرب از وکلای رسمی، مشاوران ملکی و کارشناسان اقامت، صفر تا صد مراحل مهاجرت و خرید ملک در قبرس شمالی را در کوتاه‌ترین زمان و با ساده‌ترین روش‌ها برای شما انجام می‌دهد.

برای دریافت مشاوره تخصصی و شروع فرآیند، با شماره‌های داخل سایت تماس بگیرید.

قوانین جدید خرید ملک در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۵

قوانین مرتبط با خرید ملک برای افراد غیرمقیم، در سال ۲۰۲۵ با اصلاحات مهمی به‌روزرسانی شده‌اند. این تغییرات با هدف افزایش شفافیت بازار، حمایت از خریداران واقعی خارجی و جلوگیری از معاملات صوری اتفاق افتاده است.

۱. محدودیت تعداد ملک‌های قابل خرید برای اتباع خارجی

پیش‌تر اتباع غیرقبرسی فقط مجاز به خرید یک واحد ملک بودند، اما طبق قانون جدید، در صورت دریافت اقامت رسمی، امکان خرید حداکثر سه ملک برای متقاضیان فراهم شده است. این تصمیم انگیزه بزرگی برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌رود، چراکه با ایجاد پورتفوی متنوع می‌توان درآمد اجاره‌ای پایداری به‌دست آورد.

۲. الزام به ثبت قرارداد رسمی در دفتر اراضی

دیگر امکان خرید صرفاً با توافق بین خریدار و فروشنده وجود ندارد. قانون جدید تصریح کرده است که تمامی قراردادها باید در دفتر اراضی و املاک ثبت رسمی شوند تا خریدار از مالکیت واقعی خود اطمینان داشته باشد. این فرآیند باعث حذف خطر کلاهبرداری و تضمین حقوق قانونی خریدار می‌شود.

۳. قوانین جدید مربوط به مالیات و انتقال سند

انتقال سند در قبرس شمالی اکنون مشروط به ارائه گواهی عدم بدهی مالیاتی و رعایت قوانین جدید مالیات بر سرمایه است. البته این مقررات عمدتاً برای جلوگیری از فرار مالیاتی طراحی شده و به سلامت اقتصادی بازار کمک می‌کند.

شرایط اجاره ملک برای خارجی‌ها در قبرس شمالی

اجاره ملک برای خارجی‌ها نیز با شرایط تازه‌ای همراه شده است. امسال دولت قبرس شمالی تصمیم گرفته تا قراردادهای اجاره بین افراد خارجی و مالکان محلی را با دقت بیشتری پایش کند. هدف اصلی، حمایت از حقوق مستأجران و جلوگیری از افزایش قیمت‌های غیرمنطقی است.

تمدید خودکار قرارداد اجاره

قانون جدید می‌گوید در صورتی که مستأجر تمامی تعهدات خود را انجام داده باشد، قرارداد تا یک دوره مشخص (مثلاً شش‌ماهه یا یک‌ساله) به‌صورت خودکار قابل تمدید است. این موضوع آرامش ذهنی بیشتری برای افرادی فراهم می‌کند که قصد دارند ابتدا چند ماه زندگی در قبرس شمالی را تجربه کنند و سپس تصمیم نهایی برای اقامت دائم بگیرند.

الزام ثبت قرارداد در اداره اجاره اتباع خارجی

تمامی قراردادهای بیش از سه ماه باید در اداره مربوطه ثبت شوند. این اقدام باعث افزایش شفافیت معاملات و جلوگیری از تخلفات احتمالی خواهد شد.

چرا قبرس شمالی بهترین فرصت برای سرمایه‌گذاری ملکی خارجی‌هاست؟

قبرس شمالی به‌دلیل موقعیت جغرافیایی استثنایی خود، آب‌و‌هوای مدیترانه‌ای و نرخ رشد بازار مسکن، یکی از جذاب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری خارجی محسوب می‌شود. اما قوانین جدید، امنیت و سودآوری این تصمیم را بیش از پیش تقویت کرده‌اند.

اقتصاد در حال رشد و ثبات ارزی

دولت قبرس شمالی در سال ۲۰۲۵ تمرکز ویژه‌ای بر جذب سرمایه‌گذاران خارجی داشته و با اصلاحات اقتصادی، ثبات ارزی و کاهش فرآیندهای اداری، مسیر مالکیت برای خارجی‌ها را بسیار ساده‌تر کرده است.

سیستم قضایی شفاف و سریع

یکی از نگرانی‌های خریداران بین‌المللی، پیچیدگی‌های حقوقی و ناآگاهی از قوانین محلی است. ولی قبرس شمالی، با راه‌اندازی سامانه آنلاین ثبت شکایات ملکی، فرآیند رسیدگی به اختلافات را تسهیل کرده و از این طریق اعتماد خارجی‌ها را جلب کرده است.

در میانه مسیر تصمیم‌گیری یا نیاز به همراهی تخصصی دارید؟

شرکت هزار با تجربه گسترده در زمینه مهاجرت و خرید و فروش املاک در قبرس شمالی، آماده است تا شما را در تمامی مراحل از انتخاب ملک تا دریافت اقامت دائم همراهی کند.

برای دریافت مشاوره رایگان با شماره‌های داخل سایت تماس بگیرید.

مراحل قانونی خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی‌ها

درک گام‌به‌گام مسیر خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی‌ها اهمیت زیادی دارد. در ادامه این مسیر را با زبان ساده توضیح می‌دهیم تا دید دقیقی نسبت به آن پیدا کنید:

مرحله ۱: انتخاب ملک مناسب

قدم اول، بررسی موقعیت مکانی، نوع کاربری، امکانات و ارزش بازاری ملک است. معمولاً سرمایه‌گذاران خارجی در مناطق فاماگوستا، گیرنه و نیکوزیا بیشترین تقاضا را دارند.

مرحله ۲: انجام بررسی حقوقی (Due Diligence)

پیش از خرید، وکیل رسمی بررسی می‌کند که ملک هیچ بدهی معوقه یا محدودیت قانونی ندارد. این مرحله از بروز مشکلات حقوقی پس از خرید جلوگیری می‌کند.

مرحله ۳: درخواست مجوز خرید از دولت

اتباع خارجی باید برای خرید ملک، از دولت قبرس شمالی مجوز دریافت کنند. این مجوز معمولاً در چند هفته صادر می‌شود.

مرحله ۴: امضای قرارداد رسمی و ثبت در دفتر اراضی

پس از توافق مالی و قانونی، قرارداد رسمی در دفتر اراضی ثبت و سند موقت صادر می‌شود.

مرحله ۵: انتقال سند نهایی

پس از تأیید نهایی دولت و پرداخت مالیات‌های قانونی، سند مالکیت دائم به نام خریدار ثبت می‌شود.

 

پرسش کلیدی: آیا خرید ملک در قبرس شمالی به دریافت اقامت دائم منجر می‌شود؟

پاسخ مثبت است. خریدارانی که ملکی با شرایط تعیین‌شده در قانون خریداری می‌کنند، می‌توانند پس از طی مراحل حقوقی مشخص، برای اقامت موقت و سپس اقامت دائم قبرس شمالی اقدام کنند. این اقامت معمولاً برای کل اعضای خانواده صادر می‌شود.

اشتباهات رایج در فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی

حتی با قوانین جدید، اشتباهات رایجی بین خریداران تازه‌کار مشاهده می‌شود:

• خرید ملک بدون بررسی حقوقی دقیق
• امضا کردن قرارداد بدون مترجم یا وکیل رسمی
• اعتماد بیش از حد به مشاوران غیرمجاز
• نداشتن برنامه واضح برای استفاده از ملک (اجاره یا سکونت)

آیا شما هم به دنبال سرمایه‌گذاری امن و بدون ریسک در مدیترانه هستید؟ دانستن این نکات می‌تواند تفاوت بزرگی در نتیجه کار ایجاد کند.

تاثیر قوانین جدید بر بازار املاک ۲۰۲۵

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که اصلاح قوانین، باعث رشد متعادل‌تر قیمت‌ها و ورود سرمایه‌گذاران معتبرتر خواهد شد. به‌عبارت دیگر، بازار از حالت بی‌نظم گذشته خارج شده و به مرحله‌ای رسیده که جذابیتش نه فقط در سودآوری، بلکه در ثبات و اطمینان آن است.

قانون جدید همچنین باعث بهبود روابط بین سرمایه‌گذاران خارجی و مقامات محلی شده است، زیرا اکنون هر معامله به‌صورت شفاف، قابل تأیید و مستند ثبت می‌شود.

نتیجه‌گیری: آینده روشن خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی با اصلاح قوانین و ایجاد زیرساخت‌های مدرن، در سال ۲۰۲۵ به یکی از بهترین مقاصد برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری خارجی تبدیل شده است.

اگر می‌خواهید در کشوری با هزینه زندگی منطقی، امنیت بالا و چشم‌انداز سود ملکی مطمئن سرمایه‌گذاری کنید، هیچ زمانی بهتر از حالا نیست.

شرکت مهاجرتی و سرمایه‌گذاری هزار با تیمی متخصص از وکلای رسمی و مشاوران املاک بین‌المللی، تمام مراحل قانونی، ترجمه مدارک، تایید اسناد و انتقال مالکیت را برای شما انجام می‌دهد.

برای شروع فرآیند و دریافت مشاوره اختصاصی با شماره‌های داخل سایت تماس بگیرید.

 

📞 برای دریافت مشاوره رایگان و اطلاعات بیشتر درباره خرید و فروش ملک در قبرس شمالی، با ما تماس بگیرید!
📲 ۰۹۱۲۴۵۰۸۰۵۰ - ۰۲۱۴۴۱۵۰۰۰۴
🌐 www.hezarestate.com