قوانین خرید و اجاره ملک در قبرس شمالی برای خارجی‌ها؛ شرایط ۲۰۲۶

اگر خارجی هستید و می‌خواهید در قبرس شمالی ملک بخرید یا اجاره کنید، چند قاعده اصلی را باید از همان اول بدانید: سقف تعداد ملکی که می‌توانید بخرید، مجوز خرید، ثبت قرارداد، هزینه‌های قانونی و شرایط اقامت. در این مقاله این قواعد را طبق قوانین سال ۲۰۲۶ و به زبان ساده آورده‌ایم. قوانین گاهی تغییر می‌کنند؛ پیش از هر خرید، آخرین شرایط را با وکیل یا مشاور مطمئن بررسی کنید.

خارجی‌ها چند ملک می‌توانند بخرند؟

طبق قوانین سال ۲۰۲۶، هر خریدار خارجی در قبرس شمالی حداکثر می‌تواند تا ۳ آپارتمان، یا ۲ ویلا، یا یک دونم زمین (۱٬۳۳۸ متر مربع) بخرد. برای بیشتر خانواده‌هایی که برای زندگی یا سرمایه‌گذاری خرید می‌کنند، این سقف محدودیتی ایجاد نمی‌کند.

مجوز خرید از شورای وزیران

خریدار خارجی برای خرید ملک به مجوز شورای وزیران (هیئت وزیران) نیاز دارد. هزینه درخواست این مجوز معادل نصف حقوق پایه است. این مجوز در مسیر اقامت هم نقش دارد: اقامت با خرید ملک وقتی صادر می‌شود که قرارداد ثبت شده و درخواست مجوز خرید هم انجام شده باشد.

ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد

قرارداد خرید باید در اداره ثبت اسناد ثبت شود. ثبت قرارداد هم پشتوانه حقوقی خریدار است و هم شرط درخواست اقامت با خرید ملک. هزینه ثبت ۶٪ ارزش ملک است. ترتیب کامل کار، از رزرو تا سند تک‌برگ، در مراحل خرید و انتقال سند ملک در قبرس شمالی آمده است.

هزینه‌های قانونی خرید

در خرید از پروژه‌های سازندگان از طریق هزار استیت، همه مراحل حقوقی و اداری رایگان انجام می‌شود؛ در غیر این صورت هزینه وکیل تا حدود ۴٬۰۰۰ پوند است. محاسبه با یک مثال عددی: هزینه‌ها و مالیات خرید ملک در قبرس شمالی.

سند ملک و اقامت

• پس از ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد و درخواست مجوز خرید: اقامت یک تا دو ساله.
• پس از صدور سند تک‌برگ: اقامت تا ۵ سال.
• اقامت دائم: پس از ۶ سال، با حضور دست‌کم ۱۸۰ روز در سال و مالکیت ملکی به ارزش دست‌کم ۱۲۵ هزار یورو.

برای اقامت با خرید ملک باید تمکن مالی هم نشان دهید: برای واحد در حال ساخت دست‌کم معادل ۳ حقوق پایه و برای واحد آماده دست‌کم معادل ۱ حقوق پایه به‌اضافه مبلغ قسط ملک. این مبلغ تا صدور اقامت (حدود ۲ هفته تا ۲ ماه) باید در حساب بماند و چون هنگام تمدید دوباره بررسی می‌شود، بهتر است حساب بانکی فعال بماند. جزئیات: اقامت قبرس شمالی با خرید ملک.

اجاره ملک برای خارجی‌ها

خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک اجاره کنند. طبق اطلاعات سال ۲۰۲۶، اجاره واحدهای نوساز نزدیک دریا از حدود ۳۰۰ پوند برای استودیو، ۴۰۰ پوند برای یک‌خوابه و ۵۰۰ پوند برای دوخوابه در ماه شروع می‌شود و شارژ مجتمع هم حدود ۳۰ تا ۱۵۰ پوند در ماه است. برای قیمت‌ها و نکات قرارداد، اجاره ملک در قبرس شمالی را ببینید.

بدون خرید ملک هم می‌توان با اجاره اقامت گرفت (اقامت از طریق تمکن مالی): قرارداد اجاره باید ثبت و تمبر شود و باید بتوانید هزینه زندگی‌تان را با درآمد ماهانه یا موجودی بانکی نشان دهید. این اقامت معمولاً شش ماه تا یک سال صادر می‌شود. مدارک اصلی: پاسپورت، قرارداد اجاره ثبت و تمبرشده، نامه مختار و نامه تمکن مالی از بانک. دولت در این نوع اقامت سخت‌گیرتر است؛ پیش از اقدام با وکیل باتجربه مشورت کنید. مبلغ‌ها و جزئیات: اقامت قبرس شمالی بدون خرید ملک.

درباره «قوانین جدید»

قوانین خرید ملک و اقامت در قبرس شمالی هر از گاهی تغییر می‌کنند و ما این صفحه را با آخرین اطلاعاتی که داریم به‌روز می‌کنیم. اگر جایی خواندید که قانون تازه‌ای آمده، پیش از تصمیم آن را از منبع رسمی یا وکیل بپرسید. برای دیدن کل مسیر خرید، از راهنمای خرید ملک در قبرس شمالی شروع کنید.

سوالات متداول

خارجی‌ها در قبرس شمالی چند ملک می‌توانند بخرند؟

طبق قوانین سال ۲۰۲۶، حداکثر ۳ آپارتمان، یا ۲ ویلا، یا یک دونم (۱٬۳۳۸ متر مربع) زمین.

آیا خرید ملک در قبرس شمالی اقامت می‌دهد؟

بله. با ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد و درخواست مجوز خرید از شورای وزیران، اقامت یک تا دو ساله صادر می‌شود و پس از صدور سند تک‌برگ تا ۵ سال. اقامت دائم پس از ۶ سال، با حضور دست‌کم ۱۸۰ روز در سال و ملکی به ارزش دست‌کم ۱۲۵ هزار یورو قابل درخواست است.

هزینه‌های قانونی خرید ملک چقدر است؟

طبق قوانین سال ۲۰۲۶: ۵٪ مالیات، ۰/۵٪ تمبر قرارداد، ۶٪ ثبت در اداره ثبت اسناد، ۳٪ سند تک‌برگ و معادل نصف حقوق پایه برای درخواست مجوز؛ به‌علاوه حدود ۱٬۲۵۰ تا ۴٬۰۰۰ پوند برای انشعابات آب و برق.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک اجاره کنند؟

بله. اجاره واحدهای نوساز نزدیک دریا از حدود ۳۰۰ پوند در ماه برای استودیو شروع می‌شود و با قرارداد اجاره ثبت و تمبرشده و اثبات تمکن مالی می‌توان اقامت هم گرفت.