انتقال پول به قبرس شمالی برای خرید ملک؛ ۳ روش و افتتاح حساب

اولین سؤال بیشتر خریداران ایرانی، حتی پیش از انتخاب پروژه، این است: «پول را چطور به قبرس شمالی برسانم؟» به‌دلیل تحریم‌های بانکی، واریز مستقیم از حساب بانک‌های داخل ایران به حساب شرکت سازنده معمولاً ممکن نیست. برای همین خریداران از یکی از سه روش زیر استفاده می‌کنند؛ همان روش‌هایی که در ویدیوی سه روش انتقال پول به قبرس شمالی هم توضیح داده‌ایم. در ادامه افتتاح حساب بانکی، پول تمکن مالی اقامت و نکات امن پرداخت را هم می‌خوانید.

۳ روش انتقال پول به قبرس شمالی

۱. انتقال از حساب بین‌المللی خودتان

اگر در کشوری غیر از ایران حساب بانکی دارید، ساده‌ترین راه این است که مبلغ را مستقیم از همان حساب به حساب شرکت سازنده بفرستید. انتقال بانکی سند روشنی از پرداخت است و پیگیری آن آسان است.

• پول را فقط به حسابی بفرستید که نامش در قرارداد آمده است (حساب شرکتی سازنده).
• ممکن است بانک درباره منشأ پول سؤال کند؛ مدارک منبع پول را نگه دارید تا در صورت نیاز ارائه دهید.

۲. صرافی‌های معتبر ایرانی در قبرس

رایج‌ترین روش برای کسانی که داخل ایران هستند، حواله از طریق صرافی‌های معتبر ایرانی است که در قبرس دفتر دارند. معمولاً مبلغ را در ایران به صرافی می‌پردازید و معادل آن در قبرس نقد تحویل داده می‌شود یا مستقیم به حساب شرکت سازنده واریز می‌شود.

• صرافی‌ای را انتخاب کنید که دفتر مشخص و سابقه کار دارد، نه واسطه ناشناس در فضای مجازی.
• پیش از پرداخت، نرخ تبدیل و کارمزد را بپرسید و رسید کتبی با مبلغ، نرخ و تاریخ بگیرید.
• بهتر است حواله مستقیم به حساب شرکت سازنده واریز شود تا در کنار رسید صرافی، رسید سازنده را هم داشته باشید.

۳. ارز دیجیتال

روش سوم انتقال با ارز دیجیتال است: ارز را به شرکت سازنده (اگر بپذیرد) یا به یک صرافی معتبر می‌فرستید و پول را نقد تحویل می‌گیرید یا به‌صورت حواله به حساب سازنده واریز می‌شود.

• قیمت ارز دیجیتال در فاصله ارسال تا تبدیل ممکن است تغییر کند؛ مبلغ نهایی را پیش از ارسال با طرف مقابل قطعی کنید.
• قوانین ارز دیجیتال در هر کشور متفاوت است؛ پیش از استفاده آن را بررسی کنید.
• فقط از سرویس‌های شناخته‌شده استفاده کنید و آدرس کیف پول را پیش از ارسال دوباره با طرف مقابل تأیید کنید.

کدام روش برای شما مناسب‌تر است؟

هر روشی که انتخاب کنید، دو قاعده ثابت است: پول به حساب شرکتی ذکرشده در قرارداد برسد و برای هر پرداخت رسید رسمی سازنده را بگیرید.

افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی

برای پرداخت اقساط، واریز تمکن مالی اقامت و هزینه‌های زندگی، داشتن حساب بانکی در قبرس شمالی کار را ساده‌تر می‌کند.

• بعد از خرید ملک: می‌توانید در شعب بانک‌های محلی قبرس شمالی حساب باز کنید.
• بعد از دریافت اقامت: افتتاح حساب در شعب بانک‌های بین‌المللی ترکیه در قبرس شمالی (مانند Ziraat Bankası، İş Bankası، Garanti BBVA و Halkbank) هم ممکن می‌شود.
• حساب‌ها معمولاً به لیر ترکیه، دلار، یورو و پوند انگلیس افتتاح می‌شوند؛ قیمت ملک در پروژه‌ها معمولاً به پوند اعلام می‌شود.
• مدارک هر بانک کمی متفاوت است؛ معمولاً گذرنامه و مدرکی از نشانی شما در قبرس شمالی (مثل قرارداد اجاره یا قبض) خواسته می‌شود.

جزئیات بانک‌ها و خدماتشان را در سیستم بانکی قبرس شمالی و ویدیوی افتتاح حساب بین‌المللی در قبرس شمالی ببینید. تیم هزار در افتتاح حساب و انتقال پول همراه شماست.

پول تمکن مالی اقامت

اگر با خرید ملک اقامت می‌گیرید، طبق قوانین سال ۲۰۲۶ باید تمکن مالی هم در حساب بانکی قبرس شمالی داشته باشید:

• واحد در حال ساخت: معادل حداقل ۳ حقوق پایه
• واحد آماده: ۱ حقوق پایه به‌علاوه مبلغ اقساط ملک

این پول خرج نمی‌شود؛ تا صدور اقامت (حدود ۲ هفته تا ۲ ماه) در حساب می‌ماند و بعد قابل استفاده است. گردش حساب را حفظ کنید، چون در تمدید اقامت وضعیت مالی دوباره بررسی می‌شود. پس در برنامه انتقال پول، این مبلغ را جدا از پیش‌پرداخت در نظر بگیرید. راهنما: اقامت قبرس شمالی با خرید ملک.

انتقال پول را با جدول پرداخت هماهنگ کنید

لازم نیست کل مبلغ را یک‌جا منتقل کنید. طبق شرایط سال ۲۰۲۶:

• پیش‌فروش: پیش‌پرداخت از صفر تا ۳۰٪؛ بقیه بخشی تا تحویل کلید و بخشی پس از آن، و در برخی پروژه‌ها تا ۹ سال بدون بهره.
• واحد آماده: در برخی شرکت‌ها ۴۰ تا ۵۰٪ پیش‌پرداخت و تحویل کلید، و مابقی تا ۵۰ ماه بدون بهره.

هزینه‌های جانبی را هم در برنامه بگذارید: ۵٪ مالیات، نیم درصد تمبر قرارداد، ۶٪ هزینه ثبت در اداره ثبت اسناد، ۳٪ هزینه انتقال سند تک‌برگ، هزینه درخواست مجوز شورای وزیران (نصف یک حقوق پایه) و انشعاب آب و برق (حدود ۱٬۲۵۰ تا ۴٬۰۰۰ پوند). محاسبه کامل: هزینه‌ها و مالیات خرید ملک و خرید ملک اقساطی.

نکات امنیتی پرداخت

• فقط به حساب شرکتی که در قرارداد آمده پول بفرستید، نه به حساب شخصی واسطه‌ها.
• برای هر قسط رسید رسمی سازنده بگیرید و رسیدهای انتقال را تا انتقال سند نگه دارید.
• جدول پرداخت، ارز قرارداد و روش محاسبه نرخ تبدیل را پیش از امضا روشن کنید.
• قوانین ارزی ایران و کشوری را که پول از آن منتقل می‌شود رعایت کنید.

هزار استیت چه کمکی می‌کند؟

اگر ملک را مستقیم از پروژه‌های سازندگان و از طریق هزار استیت بخرید، همه مراحل حقوقی و اداری رایگان انجام می‌شود و تیم ما در افتتاح حساب بانکی و انتقال پول همراهتان است. مراحل کامل خرید را در مراحل خرید و انتقال سند ببینید، پروژه‌ها را در فهرست پروژه‌های قبرس شمالی مقایسه کنید یا برای مشاوره با ما تماس بگیرید.

سوالات متداول

آیا می‌توان مستقیم از بانک ایرانی به حساب سازنده در قبرس شمالی پول فرستاد؟

معمولاً نه؛ به‌دلیل تحریم‌های بانکی، خریداران از حساب بین‌المللی شخصی، صرافی‌های معتبر یا ارز دیجیتال استفاده می‌کنند.

برای افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی حتماً اقامت لازم است؟

نه؛ پس از خرید ملک می‌توانید در شعب بانک‌های محلی قبرس شمالی حساب باز کنید. افتتاح حساب در بانک‌های بین‌المللی پس از دریافت اقامت ممکن می‌شود.

پول تمکن مالی را تا کی باید در حساب نگه دارم؟

تا صدور اقامت، که حدود ۲ هفته تا ۲ ماه طول می‌کشد. پس از آن قابل استفاده است، اما گردش حساب را حفظ کنید چون در تمدید دوباره بررسی می‌شود.

آیا با ارز دیجیتال می‌توان ملک خرید؟

می‌توان ارز دیجیتال را به سازنده‌ای که آن را بپذیرد یا به صرافی معتبر فرستاد و پول را نقد یا به‌صورت حواله به حساب سازنده رساند. نوسان قیمت و قوانین کشور مبدأ را در نظر بگیرید.

مهم‌ترین نکته هنگام پرداخت اقساط چیست؟

واریز فقط به حساب شرکتی ذکرشده در قرارداد و گرفتن رسید رسمی برای هر قسط؛ این دو نکته در هر سه روش انتقال مهم‌ترین اصل است.

شرایط مطابق مقررات سال ۲۰۲۶ است و ممکن است تغییر کند؛ پیش از انتقال مبالغ بزرگ، آخرین شرایط را با مشاور ما بررسی کنید.