قیمت ملک در قبرس شمالی
راهنمای کامل خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی یکی از روش‌های محبوب سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت در این منطقه است. این فرآیند نسبتاً ساده و مقرون‌به‌صرفه‌تر از کشورهای اروپایی است، اما توجه به نکات قانونی و مالکیت ضروری می‌باشد.
✅ مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
✔ قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه: املاک در قبرس شمالی به‌طور قابل‌توجهی ارزان‌تر از بسیاری از مناطق اروپا هستند.
✔ امکان دریافت اقامت: خرید ملک می‌تواند به شما و خانواده‌تان اجازه اقامت بلندمدت بدهد.
✔ محیط طبیعی و آرام: سواحل زیبا، آب‌وهوای مدیترانه‌ای و مناطق سرسبز از جذابیت‌های این منطقه هستند.
✔ فرصت سرمایه‌گذاری: بازار املاک در حال رشد است و پتانسیل افزایش ارزش ملک در آینده وجود دارد.
📝 مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
1. انتخاب ملک
🔹 انتخاب نوع ملک (آپارتمان، ویلا، زمین) و منطقه (گیرنه، فاماگوستا، لفکوشا، اسکله)
🔹 بازدید از املاک با راهنمایی مشاوران املاک شرکت هزار
2. بررسی وضعیت حقوقی ملک
🔹 اطمینان از اعتبار سند مالکیت (در قبرس شمالی سه نوع سند وجود دارد):
- سند ترکیش: ملکی که قبل از ۱۹۷۴ در اختیار ترک‌ها بوده است.
- سند TRNC: صادرشده توسط دولت قبرس شمالی پس از ۱۹۷۴.
- سند تبادلی: صادرشده بر اساس توافق بین ترک‌ها و یونانی‌ها.
3. پرداخت پیش‌پرداخت
🔹 پس از انتخاب ملک، ۳۰٪ مبلغ کل به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت می‌شود.
4. تنظیم قرارداد خرید
🔹 قرارداد توسط وکیل و یا شرکت سازنده تنظیم و ثبت می‌شود و شامل شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و جزئیات ملک است.
5. دریافت مجوز خرید
🔹 اتباع خارجی برای خرید ملک باید مجوز وزارت کشور قبرس شمالی را دریافت کنند. این فرآیند معمولاً چند ماه طول می‌کشد.
6. انتقال سند مالکیت
🔹 پس از پرداخت کامل مبلغ و دریافت مجوز، سند به نام خریدار منتقل می‌شود.
💰 هزینه‌های مرتبط با خرید ملک در قبرس شمالی
✔ هزینه ثبت تمبر: ۰.۵٪ از مبلغ ملک
✔ هزینه ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد: ۶٪ از ارزش ملک
✔ مالیات انتقال سند: ۶٪ از ارزش ملک
✔ مالیات بر ارزش افزوده (VAT): ۵٪
✔ هزینه انشعابات آب و برق: بین ۱۲۰۰ تا ۲۵۰۰ پوند
✔ هزینه وکیل: در خرید از شرکت هزار، رایگان (پرداخت توسط سازنده)
⚠ چالش‌ها و نکات مهم قبل از خرید ملک
❌ املاک نزدیک مناطق نظامی یا دولتی → اتباع خارجی نمی‌توانند سند تک‌برگ دریافت کنند.
❌ املاک تجاری → خریداران خارجی نمی‌توانند سند تک‌برگ دریافت کنند.
❌ محدودیت خرید زمین برای اتباع خارجی → حداکثر یک ملک یا یک زمین به مساحت ۱۳۳۸ مترمربع (یک دونوم قبرسی).
📍 مناطق محبوب برای خرید ملک
🏡 گیرنه: معروف به "مروارید قبرس شمالی"، دارای سواحل زیبا و بندر تاریخی
🏡 فاماگوستا: منطقه‌ای تاریخی با دانشگاه‌های بین‌المللی و سواحل طولانی
🏡 لفکوشا: پایتخت قبرس شمالی و مرکز تجاری و اداری
🏡 اسکله: منطقه‌ای آرام با پروژه‌های مدرن مسکونی و ساحلی
❓ آیا خرید ملک در قبرس شمالی اقامت دائم می‌دهد؟
✅ خرید ملک، اقامت موقت (با تمدید سالانه) را فراهم می‌کند.
✅ برای دریافت اقامت دائم، ارزش ملک باید بیش از ۱۲۵ هزار یورو باشد.
✅ اقامت دائم بعد از ۶ سال به شرط اقامت حداقل ۱۸۰ روز در سال در قبرس صادر می‌شود.
📞 برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان، با ما تماس بگیرید!
پشتیبانی ۲۴/۷: همراهی شما در هر لحظه
با سریعترین پاسخگویی در هر لحظه کنار شما هستیم
