خلاصه قوانین جدید قبرس شمالی ۲۰۲۴-۲۰۲۵
خلاصه قوانین جدید خرید و مالکیت املاک در قبرس شمالی (مصوب ۲۱ می ۲۰۲۴)
قانون جدید “مالکیت املاک غیرمنقول و اجاره بلندمدت (قانون خارجی‌ها)” که در ۲۱ می ۲۰۲۴ تصویب شد، تغییرات مهمی را در ثبت قراردادها، مالیات‌ها، و شرایط انتقال سند ایجاد کرده است. در اینجا خلاصه‌ای از نکات کلیدی این قانون ارائه می‌شود:
📌 ۱. ثبت قراردادهای خرید ملک
✔ قراردادهایی که ثبت نشده‌اند، باید تا ۲۱ نوامبر ۲۰۲۴ ثبت شوند، در غیر این صورت باطل خواهند شد.
- این مهلت موقتاً تا فوریه ۲۰۲۵ تمدید شده است.
✔ افرادی که قرارداد خود را ثبت کرده‌اند، باید ظرف ۶ ماه برای دریافت مجوز خرید اقدام کنند.
✔ خریداران بیش از یک ملک:
- فقط می‌توانند یک ملک را نگه دارند و سایر قراردادها را باید ظرف ۶ ماه در وب‌سایت وزارت امور داخلی ثبت کنند.
- در این مدت، باید ۱٪ ارزش ملک را پرداخت کنند.
- اگر در مهلت مشخص‌شده اقدام نکنند، ۶ ماه دیگر فرصت خواهند داشت، اما این بار ۳٪ از مبلغ فروش پرداخت خواهد شد.
- مهلت فروش مجدد یا انتقال قرارداد به شخص دیگر: ۲۴ ماه.
📜 ۲. شرایط انتقال سند و هزینه‌های مربوطه
✔ کسانی که مجوز خرید دریافت کرده‌اند:
- باید ظرف ۶ ماه انتقال سند را تکمیل کنند.
- اگر انتقال سند انجام نشود و همچنان اقساط پرداخت شود، خریدار باید ظرف ۶۰ روز هزینه‌های زیر را بپردازد:
- مالیات بر ارزش افزوده (۵٪)
- هزینه ثبت کاداستر (۶٪ یا ۱۲٪)
- مالیات استاپیج (۴٪) توسط فروشنده
✔ ثبت قرارداد بعد از ۲۱ می ۲۰۲۴:
- باید ظرف ۷۵ روز انجام شود و هزینه‌های زیر پرداخت گردد:
- ۰.۵٪ تمبر مالیاتی
- ۶٪ هزینه کاداستر
- اگر قرارداد قبل از ۲۱ نوامبر ۲۰۲۳ انجام شده باشد، تمبر مالیاتی ۱.۵٪ خواهد بود.
✔ بعد از ۲۱ نوامبر ۲۰۲۴، فقط قراردادهایی معتبر خواهند بود که دارای اسناد رسمی مانند “kat irtifaki koçanı” یا “kat mülkiyeti” باشند.
✔ برای قراردادهایی که قبل یا بعد از فوریه ۲۰۲۳ ثبت شده‌اند:
- هنگام انتقال سند، باید ۱۲٪ هزینه کاداستر پرداخت شود.
- کسانی که قبلاً ۶٪ پرداخت کرده‌اند، باید مابقی ۶٪ را هنگام انتقال سند پرداخت کنند.
🔹 ۳. هزینه‌ها و مالیات‌های مرتبط با خرید و ثبت قرارداد
| نوع هزینه | مقدار (پوند یا یورو) |
|---|---|
| هزینه درخواست به شورای وزیران | نصف حقوق پایه قبرس شمالی |
| تمبر مالیاتی | ۰.۵٪ تا ۱.۵٪ (بسته به زمان ثبت قرارداد) |
| هزینه کاداستر | ۶٪ |
| سپرده Kib-Tek | ۲۴۰ یورو |
| مالیات شهرداری | حداقل ۵۰ یورو (بسته به نوع ملک) |
| ترجمه و تأییدیه گواهی عدم سوءپیشینه | ۱۰۰ پوند |
| قانونی‌سازی وکالتنامه (در صورت ثبت از راه دور) | ۲۰۰ پوند |
📌 ۴. خدمات شرکت هزار برای ثبت قرارداد و انتقال سند
✔ ثبت قرارداد در اداره مالیات و اداره زمین‌ها
✔ ثبت قرارداد در شهرداری
✔ ارسال درخواست مجوز خرید املاک به شورای وزیران قبرس شمالی
✔ افتتاح حساب در Kib-Tek
📞 برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره در مورد قوانین جدید، با ما تماس بگیرید!
📲 ۰۹۱۲۴۵۰۸۰۵۰ - ۰۲۱۴۴۱۵۰۰۰۴
🌐 www.hezarestate.com
پشتیبانی ۲۴/۷: همراهی شما در هر لحظه
با سریعترین پاسخگویی در هر لحظه کنار شما هستیم
