خرید ملک در قبرس شمالی (مزایا-مراحل-بررسی-اسناد-پرداختی ها-چالش ها...)
راهنمای جامع خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت در این منطقه است. این فرآیند نسبتاً ساده و مقرون‌به‌صرفه‌تر از بسیاری از کشورهای اروپایی است، اما آگاهی از مسائل حقوقی و شرایط مالکیت ضروری است.
✅ مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
✔ قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه: املاک در قبرس شمالی ارزان‌تر از بسیاری از مناطق اروپایی هستند.
✔ امکان دریافت اقامت: با خرید ملک، می‌توان اقامت موقت و بلندمدت دریافت کرد.
✔ محیط طبیعی و آرام: سواحل زیبا، مناظر طبیعی و آب‌وهوای مدیترانه‌ای از جذابیت‌های این منطقه هستند.
✔ فرصت سرمایه‌گذاری: بازار املاک قبرس شمالی در حال رشد است و می‌تواند فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری باشد.
📌 مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
🏡 ۱. انتخاب ملک
🔹 انتخاب نوع ملک (آپارتمان، ویلا، زمین) و منطقه (گیرنه، فاماگوستا، لفکوشا، اسکله)
🔹 بازدید از املاک با راهنمایی مشاورین شرکت هزار
📜 ۲. بررسی وضعیت حقوقی ملک
🔹 بررسی سند مالکیت ملک و اطمینان از معتبر بودن آن.
🔹 انواع اسناد در قبرس شمالی:
- سند ترکیش: ملک‌هایی که قبل از ۱۹۷۴ در اختیار ترک‌ها بوده‌اند.
- سند TRNC: املاکی که پس از ۱۹۷۴ توسط دولت قبرس شمالی صادر شده‌اند.
- سند تبادلی: املاکی که در نتیجه توافق میان ترک‌ها و یونانی‌ها صادر شده‌اند.
💰 ۳. پرداخت پیش‌پرداخت
🔹 معمولاً ۳۰٪ مبلغ کل ملک به عنوان پیش‌پرداخت دریافت می‌شود.
📝 ۴. تنظیم قرارداد خرید
🔹 قرارداد باید توسط وکیل ثبت شود و شامل موارد زیر باشد:
- شرایط پرداخت
- تاریخ تحویل ملک
- سایر جزئیات حقوقی و قانونی
🔹 در صورت خرید از شرکت سازنده، تمامی مراحل توسط سازنده و شرکت املاک انجام می‌شود.
📄 ۵. دریافت مجوز خرید
🔹 اتباع خارجی باید مجوز خرید ملک از وزارت کشور قبرس شمالی دریافت کنند.
🔹 این فرآیند معمولاً چند ماه زمان می‌برد.
📜 ۶. انتقال سند مالکیت
🔹 پس از پرداخت کامل قیمت ملک و دریافت مجوز، سند رسمی به نام خریدار منتقل می‌شود.
💰 هزینه‌های مرتبط با خرید ملک در قبرس شمالی
✔ هزینه ثبت تمبر: ۰.۵٪ از مبلغ خرید ملک
✔ هزینه ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد: ۶٪ از ارزش ملک
✔ مالیات انتقال سند: ۶٪ از ارزش ملک
✔ مالیات بر ارزش افزوده (VAT): ۵٪
✔ هزینه انشعابات آب و برق: ۱۲۰۰ تا ۲۵۰۰ پوند
✔ هزینه وکیل: در خرید از شرکت هزار، رایگان (پرداخت توسط سازنده)
⚠ چالش‌ها و نکات مهم قبل از خرید ملک
❌ املاکی که نزدیک مناطق نظامی یا دولتی باشند → اتباع خارجی نمی‌توانند سند تک‌برگ دریافت کنند.
❌ املاک تجاری → خریداران خارجی نمی‌توانند سند تک‌برگ دریافت کنند.
❌ محدودیت خرید زمین برای اتباع خارجی → حداکثر یک ملک یا یک زمین با مساحت ۱۳۳۸ مترمربع (یک دونوم قبرسی).
📍 مناطق محبوب برای خرید ملک
🏡 گیرنه: معروف به "مروارید قبرس شمالی"، دارای بندر زیبا و سواحل محبوب.
🏡 فاماگوستا: منطقه‌ای تاریخی با دانشگاه‌های بین‌المللی و سواحل طولانی.
🏡 لفکوشا: پایتخت قبرس شمالی و مرکز تجاری و اقتصادی.
🏡 اسکله: منطقه‌ای آرام با پروژه‌های مدرن مسکونی و طبیعت بکر.
❓ آیا خرید ملک در قبرس شمالی اقامت دائم می‌دهد؟
✅ خرید ملک معمولاً اقامت موقت (با تمدید سالانه) را فراهم می‌کند.
✅ برای دریافت اقامت دائم:
- ارزش ملک باید بیش از ۱۲۵,۰۰۰ یورو باشد.
- خریدار باید حداقل ۱۸۰ روز در سال، به مدت ۶ سال متوالی در قبرس زندگی کند.
📞 برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان، با ما تماس بگیرید!
📲 ۰۹۱۲۴۵۰۸۰۵۰ - ۰۲۱۴۴۱۵۰۰۰۴
🌐 www.hezarestate.com
پشتیبانی ۲۴/۷: همراهی شما در هر لحظه
با سریعترین پاسخگویی در هر لحظه کنار شما هستیم
